8 (495) 603-34-68
Заказать звонок
Оставить заявку

В РОССИИ СНОВА БУДУТ СТРОИТЬ ДОХОДНЫЕ ДОМА

В соответствии с планами властей, арендная плата в доходных домах должна быть ниже рыночной ставки в соответствующем регионе на 20%.

ВРоссию вернутся давно забытые доходные дома. Необходимое законодательное регулирование института найма жилья предполагается осуществить до конца 2014 г. Арендная плата в доходных домах может быть ниже на 20–30%, чем в среднем по рынку. По мнению авторов законопроекта, арендное жилье позволит решить сразу несколько проблем: снизить стоимость коммерческой недвижимости, повысить мобильность населения, обеспечить жильем граждан, имеющих невысокий уровень дохода.

Законопроект, предусматривающий условия долгосрочного (на срок от 1 года до 10 лет) найма жилья на доступных условиях, пройдет второе чтение в Госдуме в весеннюю сессию. При рассмотрении законопроекта возникло множество дискуссий, доработка законопроекта осуществлялась совместно с Общероссийским народным фронтом, с учетом предложений депутатского корпуса, а также заинтересованных ведомств.

Согласно проекту закона, доходные дома будут строить как субъекты и муниципалитеты, так и частные девелоперские компании. Предполагается, что застройщикам, которые предложат на аукционах более низкие ставки найма жилья, будут без торгов предоставлять земельные участки для строительства, а также может быть оказана иная поддержка, в том числе в части предоставления долгосрочного финансирования АИЖК. В поправках учли мнение девелоперского сообщества: в одном доме можно будет совмещать коммерческое арендное жилье и жилье по социальному найму (но не менее 50% соцнайма).

 

Как отмечают в Минстрое, реализация государственной политики по развитию найма жилых помещений позволит создать легальный рынок найма жилья, увеличить объемы жилищного строительства, улучшить жилищные условия граждан, имеющих невысокий уровень дохода, повысить мобильность трудовых ресурсов.

Предполагается, что доля жилья в арендных многоквартирных домах от общей площади ввода жилья в многоквартирных домах составит 3,8% в 2015 г., 7,4% в 2017 г. и 9,4% в 2020 г.

Сколько должна стоить аренда

По данным Минстроя, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в России составляет 13,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной – 17,5 тыс. руб. в месяц.

В Москве и Московской области ставки намного выше. В Подмосковье средняя ставка аренды однокомнатной квартиры составляет уже 24 тыс. руб., а в Москве – 32 тыс. руб. в месяц.

В соответствии с планами властей, арендная плата в доходных домах должна быть ниже рыночной ставки в соответствующем регионе на 20%.

Средняя стоимость аренды квартир в европейских странах

СТРАНА

 

ОПИСАНИЕ

ЦЕНА АРЕНДЫ В МЕСЯЦ (ЕВРО)
ГЕРМАНИЯ Берлин, 1-комн. квартира на окраине 200-300
Берлин, апартаменты в центре 700-1000
ФРАНЦИЯ Париж, квартира площадью 25 кв.м 1200-1500
ЧЕХИЯ Прага, квартира площадью 50 кв. м 450
ИСПАНИЯ Аренда коттеджа вблизи Барселоны 1000-1500
США Нью-Йорк, Манхэттен 700
АВСТРАЛИЯ Квартира в Сиднее 640-2600

Таблица: Мистрой

Пилотные проекты

Приоритетными регионами для строительства наемных домов являются крупные города и городские агломерации, территории, нуждающиеся в притоке квалифицированных трудовых ресурсов.

По состоянию на начало июня АИЖК уже реализованы пилотные проекты арендного жилья в Новосибирской, Нижегородской, Пензенской областях и Республике Алтай. "Кроме того, у нас подписаны соглашения о намерениях по развитию рынка арендного жилья с 17 субъектами РФ. Всего по заявкам, которые находятся в проработке, нас запрашивают о финансировании на 20 млрд руб., причем где-то 60% приходится на градообразующие предприятия и новые производства, например, в области ВПК, а остальное – на муниципалитеты", – рассказал "РБК-Недвижимости" генеральный директор Агентства финансирования жилищного строительства (ОАО "АФЖС") Андрей Шелковый.

Размер арендной платы в пилотных проектах

РЕГИОН1-КОМН. КВАРТИРА, РУБ./МЕСЯЦ2-КОМН. КВАРТИРА, РУБ./МЕСЯЦ3-КОМН. КВАРТИР, РУБ./МЕСЯЦ
НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ 7000 7500 8000
НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ 3050 5250 -
РЕСПУБЛИКА АЛТАЙ 6750 8750 14 625
ПЕНЗЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ 5231 7068 10 295
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ 5500 7140 10 970

Меры поддержки

Законопроектом предполагается, что господдержка при строительстве арендного жилья  будет осуществляться дифференцированно в отношении двух сегментов: строительство наемных домов коммерческого использования (для найма жилых помещений в жилищном фонде коммерческого использования) и строительство наемных домов социального использования (для найма жилых помещений в жилищном фонде социального использования). Акцент будет, конечно, поставлен на строительство наемных домов социального использования.

В Минстрое отмечают, что в рамках государственной и муниципальной поддержки развития наемного жилищного фонда будут установлены законодательные преференции по доступу к земельным участкам под строительство арендных домов. Застройщики не будут конкурировать с бизнесом, нацеленным на проекты строительства многоквартирных домов "на продажу", которые быстрее окупаются, пояснили "РБК-Недвижимости" в ведомстве.

Для этого планируется ввести специальные виды аукционов на право заключения договоров на строительство и эксплуатацию наемных домов коммерческого или социального использования. Застройщикам, которые предложат на аукционах более низкие ставки найма жилья, земельные участки для строительства будут предоставляться без торгов.

Кроме того, строительство арендных домов  может быть субсидировано субъектами Российской Федерации, муниципалитетами или иными лицами. Так<

вернуться к списку →